Vì sao huyện Thanh Oai, Hà Nội bất ngờ dừng đấu giá đất, trả tiền cọc?

Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn, đơn vị tổ chức phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai đợt 1 đối với 57 thửa đất tại xã Cao Dương vào ngày mai (17/8) vừa bất ngờ ra thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá và trả lại tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước tới khách hàng.

Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn cho biết, đơn vị nhận thông báo của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai với nội dung "Dừng triển khai tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 đối với 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, Hà Nội".

Lý do bởi UBND huyện Thanh Oai xác định lại mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương theo quyết định của UBND TP Hà Nội.

Trước đó, theo thông báo, 57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá, xã Cao Dương có diện tích dao động từ 74,63-134,69m2, giá khởi điểm 8,097 triệu đồng/m2.

Với giá khởi điểm trên (chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí), tiền đặt trước cho các thửa đất dao động từ gần 121-218 triệu đồng. 

Được biết, trong tháng 8, huyện Thanh Oai không tổ chức thêm phiên đấu giá đất nào khác.

Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Phiên đấu giá này đã gây xôn xao giới đầu tư bất động sản lẫn dư luận khi giá trúng cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. Từ giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. 

Nhiều ý kiến cho rằng, sở dĩ buổi đấu giá này thu hút đông nhà đầu tư là do giá khởi điểm thấp. Với mức giá khởi điểm như trên, nhà đầu tư chỉ phải đặt cọc 20%, tương đương với khoảng 200 triệu đồng.

Huyện vùng ven đấu giá 19 lô đất hút gần 700 hồ sơ 

Ngày 19/8, huyện Hoài Đức tổ chức đấu giá quyền sử dụng 19 thửa đất tại khu LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Diện tích của các thửa đất đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. 

Cũng tại đây, ngày 26/8, Hoài Đức tiếp tục đấu giá 20 thửa đất ký hiệu LK01 và LK02, diện tích dao động khoảng 89,6-145,6m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. 

Trong khi đó, PV khảo sát các tin rao bán nhà đất khu vực Tiền Yên (Hoài Đức) trong hai quý đầu năm 2024 thì nhận thấy xu hướng tăng. 3 tháng qua đang ở mức trung bình 43 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu/m2 so với quý I. 

Các xã lân cận rao bán nhiều cũng ở ngưỡng tương tự. Như tại Vân Côn giá rao bán phổ biến ở mức 41 triệu đồng/m2, Đức Thượng 62 triệu đồng/m2.

Theo thông tin tìm hiểu của PV VietNamNet, khu đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên có 71 lô, huyện chia làm 3 lần đấu giá với mục đích vừa làm vừa điều chỉnh nếu có điểm chưa phù hợp, lần đầu đấu giá 19 lô. Hiện đã có 700 bộ hồ sơ với 400 khách hàng tham gia.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua do quá trình sửa luật, làm luật kéo dài dẫn đến thị trường bật động sản ít biến động. 

Ngay tại Hà Nội trong 3-4 năm nay gần như không có dự án mới chính thống tham gia thị trường. Các dự án về đất đai cũng gần như không có. Nhiều phiên đấu giá đất trong năm 2022-2023 không thành công.

Vị này đánh giá, nguồn cung bất động sản yếu nhưng lực cầu rất mạnh. Đó là lý do có vài nghìn người quan tâm đến vài chục lô đất, khoảng nghìn người mua hồ sơ tham gia đấu giá.

Theo ông Đính, việc đẩy giá do người tham gia có sự tính toán tuy nhiên sẽ có sự điều chỉnh của cung - cầu khi vài ngày gần đây đất đấu giá tại Thanh Oai đã có người cắt lỗ. Vì vậy người tham gia thị trường cần có kiến thức và chuyên môn.

Theo Hồng Khanh (VietNamNet)