Novaland nói gì về việc dừng hỗ trợ lãi vay ngân hàng cho khách?

Theo Tuổi Trẻ, Công ty cổ phần NovaReal và Công ty cổ phần Kinh doanh nhà No Va (công ty con của Novaland) vừa có thư gửi tới các khách hàng, thông báo thay đổi chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Cụ thể, khách hàng tên T. tại TP.HCM (mua nhà của Novaland) cho biết đã nhận được thư của hai công ty trên thông báo sẽ "tạm hoãn thanh toán các khoản theo thỏa thuận ban đầu" đối với khách hàng.

Trong thư, các công ty này cho hay từ giữa năm 2022, tình hình kinh tế vĩ mô thế giới và trong nước có những biến động lớn, gây ảnh hưởng và tác động nhiều mặt thị trường. Song song đó lạm phát, tín dụng thắt chặt, mặt bằng lãi suất tăng... đã ảnh hưởng đến thanh khoản của hàng loạt doanh nghiệp và doanh nghiệp này cũng không ngoại lệ.

"Hiện nay, thanh khoản và dòng tiền của công ty đều gặp phải khó khăn và ngoài tầm kiểm soát. Do đó, công ty tạm hoãn thanh toán các khoản theo thỏa thuận ban đầu với quý khách", các doanh nghiệp nêu trong văn bản.

Trước thông báo mà Công ty đưa ra, nhiều khách hàng rơi vào tình trạng “như ngồi trên đống lửa” khi mức lãi suất hiện tại đang tăng cao. Theo thông tin ghi nhận trên Nhịp sống thị trường, nhiều khách hàng mua dự án NovaWorld Phan Thiết đang chia sẻ trên các nhóm, diễn đàn.

Hiện tại, nhiều khách hàng cho biết, họ đã thanh toán 15% giá trị bất động sản ban đầu và đang tính phương án chấp nhận thanh lý, mất trắng khoản tiền tỷ. Trong nhóm khách hàng này, nhiều chủ sở hữu bất động sản tại NovaWorld Phan Thiết đang chờ đợi giải ngân từ phía ngân hàng.

“Tôi xác định sẽ thanh lý hợp đồng và chấp nhận mất trắng 15%. Nhưng về phía ngân hàng, tôi đang tìm hiểu về phương thức xử lý hợp đồng do thời gian vừa qua, vấn đề giải ngân bị chậm”, chị Minh (Hà Nội) cho biết.

Tương tự như trường hợp của chị Minh, anh Việt (TP.HCM) cũng đã thanh toán 15% giá trị căn shophouse tại khu Ocean, dự kiến vay ngân hàng 50%. Theo thông báo, năm 2024, căn shophouse của anh Việt sẽ được bàn giao. Nhưng với tình hình phía chủ đầu tư thông báo tạm dừng hỗ trợ thanh toán lãi suất, anh Việt tính đến phương án bỏ hợp đồng, chấp nhận mất gần tỷ. Căn shophouse mà anh Việt mua có mức giá hơn 4 tỷ đồng.

Với trường hợp nhà đầu tư đã vay ngân hàng, vấn đề giải quyết hợp đồng và khoản tiền đã phát sinh cũng đang có nhiều trở ngại. Có thể kể đến như trường hợp chị H.N (TP.HCM) mua biệt thự tại dự án Novaworld Phan Thiết vào năm 2021 với giá 14 tỷ đồng, tiền mặt 4 tỷ và vay 10 tỷ ngân hàng. Ngày 10/2/2023, phía Novaland đưa ra thông báo sẽ tạm dừng việc hỗ trợ lãi suất. Như vậy, với việc vay 10 tỷ đồng, mức lãi suất trung bình hiện tại lên tới 12%, chị H.N nhẩm tính, lãi suất phải trả trung bình lên tới 120 triệu đồng/tháng.

Theo chị N: “Trường hợp tôi không nộp tiền lãi sẽ phải chịu nợ xấu. Nếu huỷ hợp đồng, số tiền thanh lý sẽ thấp và thậm chí khó giải quyết. Giả sử thanh lý hợp đồng, tôi sẽ chỉ được 40% giá trị sản phẩm, tương đương khoảng 5 tỷ. Cấn trừ đi, tôi vẫn phải nợ ngân hàng 10 tỷ. Còn nếu bán, ở thời điểm rất khó để giao dịch, ngay cả khi cắt lỗ sâu".

Trong khi một số khách hàng nghĩ đến phương án cuối cùng thanh lý hợp đồng thì một số khách hàng cho rằng trong lúc này cần bình tĩnh, đàm phán phương án với chủ đầu tư, tránh kiện tụng vì sẽ không có lợi cho dự án.

"Em theo hướng đàm phán, không kiện tụng chủ đầu tư. Có thể đóng lãi cho chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư cần xem xét vấn đề hỗ trợ chiết khấu thêm cho khách. Điều này vừa để lâu dài, vừa để chủ đầu tư có tiền hoàn thiện cho mình. Cùng với đó, chủ đầu tư phảo cam kết thời điểm nào bàn giao cho chúng ta", một khách hàng nêu quan điểm.

Nhiều khách hàng cũng hy vọng với sự quay lại điều hành của Chủ tịch Bùi Thành Nhơn mọi việc sẽ ổn hơn, và sẽ có phương án tốt hơn cho khách hàng để cùng doanh nghiệp vượt khó.

Liên quan tới sự việc Novaland thay đổi chính sách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng, ghi nhận trên Zing doanh nghiệp mới đây đã có phản hồi chính thức.

Theo đó, Novaland cho biết đã đề xuất phương án chuyển đổi hình thức hỗ trợ trực tiếp lãi suất vay ngân hàng đối với khách hàng mua bất động sản tại các dự án do doanh nghiệp đầu tư và phát triển.

"Cụ thể, khách hàng sẽ không bị thay đổi các quyền lợi giá trị tương đương. Công ty đề xuất thay đổi hình thức chi trả bằng việc khách hàng tự thanh toán lãi vay ngân hàng các đợt còn lại hoặc tất toán khoản vay bằng vốn tự có trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Công ty sẽ thanh toán lại toàn bộ số tiền lãi vay mà khách hàng thanh toán cộng chi trả thêm tiền lãi theo lãi suất 12%/năm trên số tiền khách hàng tự thanh toán với ngân hàng. Số tiền này sẽ được công ty chi trả cấn trừ vào các đợt thanh toán đến hạn của khách hàng, ví dụ như vào đợt nhận bàn giao nhà hoặc đợt nhận giấy chứng nhận", Novaland khẳng định.

Lý giải cho động thái này, doanh nghiệp cho hay từ giữa năm 2022, tình hình kinh tế vĩ mô thế giới và trong nước có những biến động lớn đã tác động nhiều mặt đến thị trường. Song song đó, lạm phát, tín dụng thắt chặt, mặt bằng lãi suất tăng đã ảnh hưởng đến hàng loạt doanh nghiệp, và Novaland cũng không ngoại lệ.

"Những giải pháp tình huống này là một trong những nỗ lực của công ty nhằm đảm bảo sự đồng hành dài hạn với khách hàng trong bức tranh tổng thể nhiều khó khăn hiện nay. Đồng thời, công ty cũng đang tập trung nỗ lực hoàn thiện xây dựng và bàn giao sản phẩm đến khách hàng theo từng giai đoạn", Novaland chia sẻ.

Hiện doanh nghiệp cho biết đang tái cấu trúc toàn diện với sự hỗ trợ của nhiều đối tác tư vấn như EY - Parthenon, KPMG..., nhằm đưa ra những giải pháp cơ cấu tài chính phù hợp, tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi và thực hiện các quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan.

PN (Nguoiduatin.vn)