Làm rõ thông tin cấm kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày ở chung cư

Theo thông tin từ HoREA ngày 16-5, Bộ Xây dựng đã gửi 3 công văn liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích cho thuê ngắn hạn. Trong đó, Công văn số 418/QLN-QLNƠ từ Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, gửi Bộ Tư pháp, nêu rõ Luật Nhà ở 2023 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng khẳng định hiện chưa có quy định pháp luật nào xác định cụ thể khái niệm “cho thuê ngắn ngày” kéo dài bao nhiêu ngày, cũng như không có điều khoản nào cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình theo hình thức này.

HoREA nhấn mạnh rằng bản chất của hoạt động cho thuê ngắn ngày qua các ứng dụng như Airbnb vẫn là cung cấp nơi ở, tương tự như cho thuê dài hạn. Do đó, hiệp hội cho rằng cần có cách hiểu và quy định phù hợp để không hạn chế quyền sử dụng tài sản hợp pháp của người dân. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, đã đề xuất Sở Xây dựng TP HCM trình UBND thành phố xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 12 và Điều 13 của Quyết định số 26, hoặc ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể. Văn bản này cần làm rõ rằng cụm từ “cho thuê căn hộ để ở” bao gồm cả hình thức cho thuê dài hạn lẫn ngắn hạn. Theo ông Châu, việc minh bạch hóa quy định là cần thiết để giúp các ban quản lý chung cư, cư dân và chủ sở hữu hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ của mình, từ đó giảm thiểu tranh chấp hoặc hiểu lầm không đáng có.

Gần đây, HoREA đã tiếp nhận 16 đơn kiến nghị từ các cá nhân và tổ chức liên quan đến vấn đề này. Trong đó, 15 đơn đến từ 14 cá nhân và một đơn đại diện cho 77 cá nhân khác, đồng loạt đề xuất được phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ngắn ngày. Những người này cam kết sẵn sàng đóng phí quản lý vận hành cao hơn so với cư dân thông thường, đăng ký kinh doanh hợp pháp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Tuy nhiên, không phải tất cả ý kiến trong HoREA đều đồng thuận. Bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch HoREA, bày tỏ quan điểm phản đối mô hình cho thuê ngắn hạn qua Airbnb. Bà cho rằng loại hình này có thể gây ra những tác động tiêu cực đến cộng đồng cư dân, như ảnh hưởng đến an ninh, trật tự hoặc môi trường sống tại các khu chung cư. Bà Loan đề xuất các cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, thanh tra các chung cư có dấu hiệu hoạt động theo mô hình này để đảm bảo tuân thủ quy định và bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Phản hồi ý kiến của bà Loan, ông Lê Hoàng Châu lập luận rằng việc quy kết các tệ nạn xã hội như an ninh kém hoặc các vấn đề khác cho hoạt động cho thuê ngắn ngày là thiếu cơ sở thuyết phục. Ông chỉ ra rằng trong hơn 20 năm qua, những hành vi tiêu cực tương tự đã xuất hiện tại nhiều khách sạn nhỏ, nhà nghỉ hoặc các cơ sở lưu trú khác, không chỉ riêng tại các căn hộ chung cư. Theo ông Châu, nếu các bên liên quan, bao gồm chủ sở hữu, người thuê và ban quản lý chung cư, tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật, thực hiện đầy đủ việc đăng ký tạm trú và được giám sát chặt chẽ, thì những rủi ro tiềm ẩn từ loại hình cho thuê ngắn ngày hoàn toàn có thể được kiểm soát và giảm thiểu một cách hiệu quả.

TN (SHTT)