Lại nở rộ phân lô bán nền ở vùng ven Hà Nội

Ghi nhận trên Dân Trí, khu vực các xã dọc theo Quốc lộ 21A, thuộc các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây hiện có hàng chục khu đất được phân lô bán nền đang rao bán công khai với nhiều mức giá khác nhau tùy theo vị trí, khu vực và đường vào các khu đất rộng hay hẹp.

Tại xã Phú Cát (huyện Quốc Oai, TP Hà Nội), hơn 40 lô đất, thuộc khu đất cạnh đường tỉnh 446, có diện tích 80-120 m2, đường ô tô trải nhựa vào tận nơi đang rao bán rầm rộ thời gian qua với giá từ 18-21 triệu đồng/m2. Chị T.M - một nhân viên môi giới động sản trên địa bàn cho biết giá bán niêm yết song người mua có thể thỏa thuận trước khi chốt giá mua, bên bán sẽ bao luôn phí sang tên sổ đỏ cho người mua.

Môi giới này cũng giới thiệu một khu đất khác tại thôn Sen Trì, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất (Hà Nội) có giá "mềm" hơn. Đây là khu đất thổ cư vừa được phân thành 16 lô nhỏ, nằm sâu trong con ngõ rộng vừa đủ một chiếc ô tô di chuyển vào, diện tích mỗi lô 80-100 m2, được giao bán với giá khoảng 12-15 triệu đồng/m2. Theo chị T.M thì đây là mức giá mềm nhất của đất nền quanh khu vực cuối trục đại lô Thăng Long - Hòa Lạc, nếu muốn mua giá mềm hơn nữa phải di chuyển lên khu vực thị xã Sơn Tây.

Ghi nhận một vòng quanh vùng ven Thanh Mỹ, Sơn Đông, Cổ Đông… của thị xã Sơn Tây cho thấy hàng loạt các lô đất vừa được san gạt, quây đường để phân lô, bán nền với giá còn khá mềm. Tại khu vực thôn Bình Sơn, xã Sơn Đông thửa đất có sổ đỏ 170 m2, trong đó có 100 m2 đất ở, 70m2 đất trồng cây lâu năm, nằm trong ngõ ô tô vào tận nơi, được giao bán 700 triệu đồng. Tương tự, khu vực thôn Yên Mỹ, xã Thanh Mỹ, thị xã Sơn Tây, hàng chục lô đất vừa được phân lô, có diện tích 150 m2, có mặt tiền 5 m, nằm sát đường liên thôn được rao bán với giá 1,2 tỷ đồng.

Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên Tiền Phong được nhân viên môi giới (người này tự giới thiệu thuộc sàn giao dịch Bất động sản WonHomes) thuyết minh về khu đất nền 34 lô Cổ Đông- Hoà Lạc (xã Cổ Đông). Dự án gồm 34 lô đất diện tích từ 180m2 đến trên 200m2. Giá bán dao động 9 - 15,9 triệu đồng/m2.

“Hiện, còn duy nhất một lô194 m2 giá 12,9 triệu đồng/m2. Chị không đặt cọc chỉ hôm nay hoặc mai là hết”, nhân viên môi giới nói. Theo đó, người môi giới này đưa ra bằng chứng là bảng giá đã bôi đỏ những ô đất đã được khách mua.

Tại dự án thuộc thôn Phúc Tiến (xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, Hà Nội) cũng được quảng bá bán tràn lan. “Giai đoạn 1 nằm ngay đầu ngõ đã được phân lô, tách thửa và bán hết. Chủ đầu tư đang làm giai đoạn 2, gồm 16 lô, diện tích từ 77 - 110m2, tất cả đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Nếu có tiền mua ngay thì ký với bên em, sau đó công ty sẽ sang tên sổ đỏ cho chị”, một nhân viên môi giới Cty Vinland nói. Trong khi đó, đại diện Phòng TN&MT huyện Thạch Thất khẳng định, trên địa bàn không có dự án bất động sản nào.

Trên địa bàn các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Sóc Sơn, hàng chục dự án phân lô bán nền tự phát tương tự với những cái tên như: 72 và 108 lô Bãi Dài, Tiến Xuân; 40 lô Phú Cát... Các dự án này được thiết kế, in tờ rơi quảng cáo, gắn biển rầm rộ.

Tuy nhiên, trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Đạt, Chủ tịch UBND thị xã Sơn Tây cho biết, trên địa bàn xã không có dự án nào có tên Khu đất nền 34 Cổ Đông. Theo đó, đây đều là đất thổ cư trong dân do các nhóm người mua rồi tự phân lô bán cho nhà đầu tư.

Ông Đạt cho hay, việc tách thửa, phân lô bán tràn lan như hiện nay khiến chính quyền cơ sở “đau đầu”. “Bản chất là đất thổ cư của dân tự mua bán. Luật cũng không cấm. Trong khi đó, việc mua bán này cũng không thông qua chính quyền địa phương, bởi giao dịch đất đai thực hiện trên Văn phòng Đăng ký Đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội). Chúng tôi rất khó quản lý và cũng không nắm rõ được đối tượng mua bán là ai. Theo tôi, muốn quản lý được, cơ quan chức năng phải trao quyền cho địa phương quản lý chứ không tình trạng tự phân lô này sẽ ngày càng gia tăng”, ông Đạt nói.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, những sản phẩm dạng này tạo ra những cơn “sốt ảo”, gây nhiều hệ lụy trong quản lý. Do đó, cơ quan chức năng cần siết hoạt động này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, việc bổ sung những quy định mới theo hướng quản lý chặt việc phân lô, bán nền là hoàn toàn phù hợp với thực tiễn, hạn chế công ty “ma” rao bán nền trên giấy. Theo Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, việc phân lô bán nền đã có quy định cụ thể. Với những dự án làm không đúng, Thanh tra phải vào cuộc xử lý ngay.

PN (Nguoiduatin.vn)