Hết thời 'gà đẻ trứng vàng', nhà đầu tư shophouse 'méo mặt' vì vắng khách thuê

Với lợi ích kép, vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, các căn shophouse từng được ví là “gà đẻ trứng vàng” và được giới đầu tư ưa chuộng. Nhưng ở thời điểm hiện tại, thị trường cho thuê shophouse trong các dự án đang có chung số phận vắng khách thuê.

Đơn cử, tại khu Thủ Thiêm, nhà phố dọc theo trục đường Nguyễn Cơ Thạch, đang rao giá thuê 130 - 140 triệu đồng/tháng, có cam kết giảm giá, trợ giá thuê mùa dịch, nhưng vẫn rất “đìu hiu”, nhiều căn rao mãi không có ai hỏi. Được biết, trước dịch, giá thuê một căn shophouse tại đây lên tới 250 - 300 triệu đồng/tháng.

Một chủ shophouse cho hay, giá một căn ở khu vực này phổ biến 70 - 80 tỷ đồng, cho thuê chỉ cỡ trăm triệu một tháng, không bằng 1/3 nếu so với lãi suất tiết kiệm.

Tương tự, các căn shophouse nhà phố thương mại dọc theo trục đường Đồng Văn Cống, giá bán 27 - 35 tỷ đồng/căn, giá thuê cũng chỉ 30 - 58 triệu đồng/tháng (tùy mức trang bị nội thất), song không dễ tìm khách. Cả dãy shophouse nối dài chỉ lác đác vài căn được khai thác, còn lại cửa đóng im ỉm, bụi phủ mờ.

Cách đó không xa là những căn shophouse khu Cát Lái, giá chào bán cả chục tỷ đồng một căn, giá thuê dao động chỉ 18 - 20 triệu đồng/tháng, nhưng không ai thuê.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại các sàn giao dịch bất động sản, giá cho thuê của căn shophouse bên dưới những tòa chung cư hiện rẻ hơn rất nhiều so với thời điểm trước dịch. Thậm chí có căn chỉ rao giá chừng 20 triệu đồng/tháng, dù diện tích không dưới 60m².

Có những căn diện tích trên 100m², ở mặt tiền những con đường lớn, giá cho thuê cũng chỉ 25 triệu đồng/tháng. Chưa kể, để hỗ trợ người thuê, nhiều chủ mặt bằng đã giảm giá vài tháng, hoặc miễn phí tiền thuê 1 - 2 tháng để người thuê tu sửa, trang trí, nhưng vẫn không thể kéo người thuê lấp đầy khoảng trống shophouse.

Anh Nguyễn Trọng Tấn (Bình Dương) chia sẻ với VTC News, cuối năm 2019 anh bỏ ra hơn 70 tỷ đồng để mua 1 căn shophouse trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Quận 2, TP.HCM). Lúc trước dịch, giá thuê căn shophouse của anh dao động từ 250-300 triệu đồng/tháng.

Nhưng hơn 2 năm dịch dã vừa qua, giá cho thuê tuy giảm một nửa nhưng vẫn khó tìm người thuê. Anh cho biết, hiện anh đang rao giá thuê 130-140 triệu đồng/tháng, có cam kết giảm giá, trợ giá nhưng vẫn rất đìu hiu, rao mãi không ai hỏi.

“Bỏ cả đống tiền để mua shophouse nhưng giờ cho thuê chỉ cỡ trăm triệu một tháng cũng khó, không bằng 1/3 nếu so với lãi suất tiết kiệm”, anh Tấn nhăn nhó.

Trong khi đó, bạn bè anh do không đầu tư vào những sản phẩm có vốn lớn nên trong năm 2021 khi cơn sốt đất diễn ra, chỉ với vài chục tỷ đồng, họ đã sinh lời gấp đôi.

“Lúc đất lên cơn sốt, tôi vì lỡ chôn hết tiền vào căn shophouse kia nên không còn vốn kinh doanh nữa. Nhìn bạn bè kiếm tiền mà chỉ biết tiếc hùi hụi”, anh Tấn nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Nga (Hà Nội) cũng đầu tư một căn shophouse tại quận Liên Chiểu (Đà Nẵng) với số tiền hơn 7 tỷ đồng vào năm 2019. Đến nay, khu shophouse này thường xuyên trong tình trạng bị bỏ trống lâu ngày nên có hiện tượng xuống cấp.

“Tôi mua căn shophouse này, dự kiến vài năm nữa khi về hưu sẽ mở quán kinh doanh, nhưng giờ dự án vẫn hoang vắng, ít người qua lại. Nhà tiền tỷ để không, bán không được, cho thuê cũng không xong, nghĩ đến tôi lại thấy xót xa. Trong khi số tiền 7 tỷ đồng là toàn bộ tài sản tôi tích lũy sau nhiều năm đi làm”, chị Nga buồn rầu nói trên VTC News.

Lý giải về hiện tượng shophouse vắng khách thuê sau dịch, báo Đại Đoàn Kết dẫn lời các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, sau COVID-19, hàng loạt cửa hàng đã trả mặt bằng và tạm dừng kinh doanh. Đến khi dịch bệnh qua đi, họ có cơ hội tìm các mặt bằng mới với mức giá dễ chịu hơn.

Về lâu dài, shophouse vẫn là một trong những phương thức đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng hơn với hình thức này, đặc biệt khi sử dụng các nguồn vốn vay.

VARS nhấn mạnh, có ba yếu tố cần cân nhắc khi quyết định đầu tư shophouse mà nhà đầu tư cần lưu ý: Cộng đồng cư dân, khách hàng tiềm năng phải đủ lớn; Điều kiện giao thông thuận tiện; Hạ tầng dịch vụ đa dạng và các tiện ích hạ tầng đầy đủ…

PN (Nguoiduatin.vn)