Hàng chục lô đất huyện ven Hà Nội sắp lên ‘sàn đấu’, giá khởi điểm vẫn thấp

Các huyện vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai… liên tiếp tổ chức các cuộc đấu giá đất sau thời gian tạm dừng các cuộc đấu giá đất để thực hiện kiểm tra, rà soát theo yêu cầu Công điện số 82 (ngày 21/8/2024) của Thủ tướng Chính phủ nhằm kịp thời chấn chỉnh việc đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo tính minh bạch và ngăn chặn hiện tượng tiêu cực "đầu cơ", "thổi giá".

Theo đó, dự kiến, ngày 11/11, huyện Hoài Đức tiếp tục đấu giá 32 thửa đất (LK05 và LK06) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Các thửa đất có diện tích từ 97 - 172m2; khoản tiền đặt trước mỗi thửa dao động từ 142 - 251 triệu đồng. Giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2.

Những thửa đất này nằm cạnh 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc được huyện Hoài Đức vừa tổ chức đấu giá hôm 4/11.

Tại huyện Thanh Oai, dự kiến ngày 16/11, sẽ tổ chức đấu giá 25 thửa đất ở thôn Văn Quán (xã Đỗ Động).

Diện tích các thửa đất từ gần 84m2 đến hơn 143m2. Giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2, tương ứng tiền cọc 88-151 triệu đồng/lô. Cuộc đấu giá sẽ phải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc, với bước giá 5 triệu đồng mỗi m2.

Như Tiền Phong thông tin, phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất (LK01 và LK02), thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - xứ đồng Lòng Khúc diễn ra sáng 4/11 đã “hạ nhiệt” cả về mức giá và số lượng người tham.

Phiên đấu giá ngã ngũ sau 12 vòng, một số lô có giá trúng cao nhất là 103,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 14 lần so với giá khởi điểm, đơn cử lô góc LK02-01 với diện tích hơn 145m2 (người trúng đấu giá phải nộp số tiền gần 15 tỷ đồng – PV). Trong khi đó, lô có giá trúng thấp nhất là 85,3 triệu đồng/m2, cao gấp gần 12 lần so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, nhiều người tham gia đấu giá cho rằng mức trúng đấu giá này vẫn còn “ảo giá”, cao hơn so với giá đất thị trường khu vực lân cận.

Nhiều ý kiến cho rằng, yếu tố khiến phiên đấu giá đất lần này “hạ nhiệt” có thể do các lô đất trúng đấu giá đợt trước không giao dịch hiệu quả. Cũng như tâm lý thận trọng, thăm dò… của nhà đầu tư khi Chính phủ, bộ ngành đang đưa ra hàng loạt giải pháp nhằm kiểm soát, ngăn chặn tình trạng "đầu cơ", "thổi giá" làm lũng đoạn thị trường bất động sản.

Chiều 28/10, báo cáo tiếp thu giải trình ý kiến đại biểu về đấu giá đất, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết trong thời gian tới, với đấu giá đất, ngoài việc phải thực hiện nghiêm quy định của pháp luật, các địa phương khi tổ chức đấu giá đất phải công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất làm cơ sở tính giá khởi điểm.

Đồng thời, bổ sung quy định công khai các trường hợp trúng giá cao nhưng bỏ cọc nhằm hạn chế các đối tượng gây nhiễu loạn thị trường. Tăng cường biện pháp bảo đảm nguồn cung bất động sản nhà, đất ở có giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người dân có nhu cầu thực, khắc phục tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường. Cùng với đó, tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm theo quy định trong hoạt động đấu giá...

Theo Đình Phong (Tiền Phong)