Chung cư tăng giá 'chóng mặt': Người lãi lớn, kẻ tiếc ngẩn ngơ vì 'bán hớ'

Người lãi lớn, kẻ tiếc ngẩn ngơ

Theo Thời báo Văn hóa Nghệ thuật, vợ chồng chị Thanh mua căn chung cư hai phòng ngủ tại dự án mặt đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2016. Sau khi lên kế hoạch chuyển nhà về quận Cầu Giấy để gần trường học của con, nữ nhân viên văn phòng đã gửi ba môi giới đăng bán căn nhà cũ.

Với giá kỳ vọng 3,3 tỷ đồng, chị Thanh cho biết trong chưa đầy chục ngày sau kỳ nghỉ Tết, chị tiếp hàng chục lượt khách đến xem nhà. Có khách đồng ý xuống tiền ngay sau hôm đăng tin bán nhà nếu bớt 50 triệu đồng nhưng chị không đồng ý. Một tuần sau, chị đã chốt được người mua với giá cao hơn 80% giá chị mua từ 7 năm trước. "Hàng xóm của tôi rao bán nhà một tháng trước cũng đông khách hỏi mua và chốt giao dịch chỉ trong một tuần", chị Thanh nói.

Tương tự, chị Quỳnh ở quận Thanh Xuân – Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, chị mua một căn hộ chung cư tại huyện Thanh Trì với ý định "lướt sóng" kiếm lời, nhưng trước đà tăng giá mạnh của chung cư thời gian gần đây nên quyết định giữ lại cho thuê. "Giá căn hộ chung cư trong 2-3 năm qua liên tục tăng nhanh, trong đó căn hộ của tôi tăng từ 1,9 tỉ đồng lên 2,8-2,9 tỉ đồng", chị Quỳnh chia sẻ.

Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Trường lại buồn rầu vì đã trót bán căn hộ chung cư 66m2 gia đình anh sử dụng sau 9 năm với giá 2,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau Tết, cũng căn hộ tương tự cùng tòa nhà anh ở, một gia đình khác đã bán với giá hơn 2,8 tỷ đồng.

“Tôi không ngờ căn hộ cũ lại tăng giá sốc tới mức này. Do gia đình không dùng đến, lại có người muốn mua nên giữa năm 2023 tôi đã bán căn hộ tại Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với giá 2,1 tỷ đồng – mức giá đó tăng 450 triệu so với thời điểm bàn giao nhà 9 năm trước. Vậy mà, chỉ vài tháng sau căn hộ đã tăng thêm hơn 700 triệu” – anh Trường tiếc nuối.

Tương tự, ghi nhận trên báo An Ninh Tiền Tệ, giữa tháng 1/2024, anh Nguyễn Tuấn Khang (Hoài Đức, Hà Nội) hoàn tất chuyển nhượng căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 65m2 với mức giá 2,1 tỷ đồng. Anh cho biết, căn hộ này được vợ chồng anh mua lại cách đây 8 năm với mức giá hơn 1 tỷ đồng. Như vậy, kể khi mua đến lúc bán anh đã lãi gần gấp 2 lần.

“Khi đó, môi giới liên tục gọi ngỏ ý mua lại với giá cao nên tôi cũng dao động. Tôi nghĩ lúc đó đã là đỉnh giá, nếu không bán nhanh chẳng may giá lại xuống, cơ hội muốn đổi nhà cũng mất. Hàng xóm xung quanh nhà tôi khi đó cũng có nhiều người bán đi để thêm tiền mua nhà đẹp hơn”, anh nói.

Sau khi bán, anh Khang thuê một căn chung cư ở cùng tòa nhà để ở tạm trong thời gian tìm nhà mới. Tuy nhiên, do sát với dịp Tết Nguyên đán nên công cuộc tìm nhà tạm gác lại. Sau Tết, gia đình anh bắt đầu đi tìm nhà nhưng bất ngờ, lúc này giá chung cư lại đồng loạt tăng vọt.

“Mới đầu tháng 3 hàng xóm của tôi đã bán cao hơn tới 300 triệu đồng. Như vậy, nếu mua lại căn nhà tương tự căn nhà cũ tôi cũng phải thêm vài trăm triệu đồng chưa nói tới to đẹp hơn. Nghĩ đến lại tiếc, từ hôm đó tới nay vợ tôi liên tục thở dài vì bị hớ mất vài trăm triệu đồng vì bán sớm”, anh Khang nói.

Tình cảnh tương tự cũng đến với anh Trần Văn Đán (Hà Đông, Hà Nội). Căn hộ của anh có diện tích 74m2, thiết kế 2 phòng ngủ mới được chuyển nhượng vào đầu tháng 2 với mức giá 2,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay căn hộ này đã tăng giá lên 3,3 tỷ đồng, tăng 400 triệu đồng chỉ sau hơn 1 tháng.

“Bán giá 2,9 tỷ đồng là tôi đã lãi 40% so với lúc mua, không nghĩ giá chung cư tiếp tục tăng cao hơn nữa. Dù tôi đã mua được nhà mới nhưng nghĩ làm gì ra số tiền 400 triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn như vậy”, anh Đán nói.

Chuyển hướng 'săn' nhà trong ngõ

Ngày 12/3, trao đổi với phóng viên Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống), anh Nguyễn Văn Sơn (43 tuổi, quê ở Hưng Yên) cho biết, anh đã xuống tiền mua căn nhà 25m2, 4 tầng tại Hoàng Mai,  Hà Nội, với giá hơn 3 tỷ đồng.

Anh Sơn cho biết, khoảng 1 năm nay, gia đình và anh đã dành nhiều thời để tìm căn hộ  chung cư ưng ý và giá tốt. Tuy nhiên, càng tìm càng không được căn hộ nào ưng ý. Bởi với căn hộ có vị trí gần trung tâm, không gian đẹp, kết cấu đẹp, hợp phong thủy thì đắt tiền, với những căn hộ nhỏ hơn lại xa trung tâm mà giá mua càng ngày càng tăng. Trong khi đó, với những dự án đặt mua theo tiến độ xây dựng, giá mua ký hợp đồng với chủ đầu tư cũng rơi vào khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2.

Đơn cử như căn hộ 55m2 tại Khu đô thị mới Dương Nội (quận Hà Đông, TP Hà Nội), nếu như năm 2020, giá căn hộ này ở tầng trung có giá khoảng 1,3 tỷ đồng thì bây giờ, giá bán đã lên đến 2,2 tỷ đồng.

"2,2 tỷ đồng chỉ là số tiền thu về của người bán, các chi phí khác cho việc mua bán, làm sổ đều do bên mua chịu chi. Những căn hộ diện tích nhỏ được rao bán với số tiền hơn 2 tỷ đồng đều được hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ những năm 2017, 2018. Với những căn hộ chung cư cũ có diện tích lớn hơn tại khu vực Đống Đa, Thanh Xuân hay Cầu Giấy, giá mua cũng dao động từ 3,5-5 tỷ đồng/căn", anh Sơn cho hay.

Theo anh Sơn, với một dự án đang xây dựng tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), giá gốc đặt cọc mua nhà theo tiến độ xây dựng đang được đơn vị phân phối rao giá thấp nhất là 55 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT). Như vậy, mua được một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, cần số tiền từ 4-5 tỷ đồng.

Do đó, anh Sơn quyết định mua nhà đất trong ngõ nhưng gần nơi làm việc để thuận tiện cho cả hai vợ chồng.

Anh Sơn cho biết, nhà đất chỉ có diện tích mặt sàn 25m2 nhưng nếu nhân với 4 tầng thì rõ ràng, diện tích sử dụng cũng lên đến 100m2, tính ra rẻ hơn so với chung cư.

Giá chung cư sẽ còn tăng

Báo cáo mới đây của Savills ghi nhận, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp tại đều tăng giá trong quý III kéo dài chuỗi tăng 19 quý liên tiếp, bất chấp bối cảnh thị trường còn ảm đạm.

Cụ thể, giá bán sơ cấp của phân khúc chung cư đạt mức 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022. Có thể thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tăng liên tiếp trong 19 quý và cao hơn 77% so với quý I/2019. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp là 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 8% theo năm.

Theo Bộ Xây dựng, việc tăng giá này là do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân. Điều này trái ngược với sự sụt giảm về mức giá và thanh khoản của sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bất động sản đã tăng gấp hàng chục lần trong thập kỷ qua. Riêng trong năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng hai con số.

Chuyên gia VSRS dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.

PN (SHTT)